「朝日プラザ金沢カレッジスクエアU」 石川県野々市市 1億6480万円 利回り10.50%をチェック

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収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格1億6,480万円
満室時利回り10.50%
築年月1992年2月 (築25年)
満室時年収/月収1,730.4 万円 / 144.2万円
物件名朝日プラザ金沢カレッジスクエア2
建物構造鉄筋コンクリート造3階建 総戸数66戸
交通北陸鉄道石川線 野々市工大駅 徒歩5分
住所石川県野々市市高橋町15-15
土地面積808.57m2 【244.59坪】u
土地権利所有権
間取り1R×66戸 ?
建物面積1,409.38m2【426.33坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況東側 公道約6.0mに約18.6m接道
用途地域第二種中高住専
防火/国土法---- / ----

 

 

「朝日プラザ金沢カレッジスクエアU」 石川県野々市市 1億6480万円 利回り10.50%の相続税路線価等

朝日プラザ金沢カレッジスクエアU

 

路線価 53000円/u

 

 

「朝日プラザ金沢カレッジスクエアU」 石川県野々市市 1億6480万円 利回り10.50%をチェック

価格16480万円
満室利回り10.5%
満室家賃収入/年1730.4万円
空室リスク込(×0.8)1384.32万円
再建築価額20万円
土地面積808.57u
建物面積1409.38u
容積率200%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価5.3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額4285万円
建物評価額13194万円
積算評価17480万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)16480万円
月返済額(元利均等)1030462円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)1237万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)2472万円
年間維持費(満室賃料の20%で)346万円
年間キャッシュフロー-199万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー147万円
満室時初期費用回収まで17年

 

土地は所有権なのでOK
積算法かもバッチリOK

 

キャッシュフローも金利5%でも66戸中5部屋空室までならプラス。
満室で147万、1割空室でマイナス25万、2割空室でマイナス199万円。

 

金利3%なら空室2割でプラス14万、1割で187万、満室360万と十分。

 

金利1%だったら203万、376万、549万。

 

 

野々市市の地域状況

人口約52000人
ワンルーム家賃相場は3万前後
賃貸空室率や転入超過率などは不明

 

 

野々市市に支店がある金融機関

北陸信用金庫
北陸銀行
福井銀行
北國銀行
鶴来信用金庫
のと共栄信用金庫

 

 

朝日プラザ金沢カレッジスクエアUの入居者募集状況

さくらホーム 25部屋募集中 2万と23000円の部屋あり。ほか共益費3000円。
敷金一ヶ月分、保証料・火災保険料・仲介手数料・鍵交換代でトータル初期費用が11万以上。

 

アットホーム 3部屋募集あり。2万、2.1万、2.8万。
ホームズは1部屋2万円の募集のみ。
スーモも一部屋のみ募集あり。

 

さくらホームは更新日時がわからないのでこれだけ募集中なのか不明。
他の会社の募集状況=空室状況ならいい感じ。

 

 

朝日プラザ金沢カレッジスクエアUの周辺エリア・環境・建物について

建物は築年数相当だがスッキリした感じ。
近所にもワンルーム物件多数。

 

直線距離100mくらいに金沢工業大学あり。
近所に大きめな工場っぽいところもあるが
この大学の学生狙いに特化した賃貸アパートと言えそう。

 

金沢工業大学の学生数は7000名ほど。
4年制だとして1年あたり1700名ほど。
平成28年度の倍率もおおむね2倍くらいな感じ。
人口減ってる時代でももうしばらくは安泰か。

 

コンビニは周囲に3ヶ所あり(セブンイレブンとファミマ2ヶ所)。
最寄り駅まで300mないくらい。
1kmのところにイオンショッピングモールあり。
郵便局も近い。
スーパーやドラッグストアなども500mくらいのところにあり。

 

金沢駅まで10kmくらい。
北鉄石川線3駅でJR乗り換えで一駅で到着。
そっち方面で働く人などの賃貸需要は難しいですね。

 

近隣の空室状況次第か。

 

一応資料請求したい物件。

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