福井県福井市 1棟売りマンション「シャルム文京」 1億 2000万円 利回り10.2%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格1億2,000万円
満室時利回り10.2%?
築年月1989年1月 (築28年)
満室時年収/月収1,226.7588 万円 / 102.2万円
物件名シャルム文京
建物構造鉄筋コンクリート造(鉄骨造陸屋根4階建)4階建 総戸数24戸
交通えちぜん鉄道三国線芦原線 福大前西福井駅 徒歩7分
住所福井県福井市文京4-19-2
土地面積653.03m2 【197.54坪】u
土地権利所有権
間取り1DK×9戸 2DK×15戸 駐車場 14台?
建物面積1,443.02m2【436.51坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況
用途地域準工業
防火/国土法---- / ----

 

 

福井県福井市 1棟売りマンション「シャルム文京」 1億 2000万円 利回り10.2%の相続税路線価等

シャルム文京

 

路線価 49000円/u

 

 

福井県福井市 1棟売りマンション「シャルム文京」 1億 2000万円 利回り10.2%をチェック

価格12000万円
満室利回り10.2%
満室家賃収入/年1224万円
空室リスク込(×0.8)979.2万円
再建築価額20万円
土地面積653.03u
建物面積1443.02u
容積率200%
築年数28年
耐用年数47年
残耐用年数19年
路線価4.9万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)19年
土地評価額3200万円
建物評価額11667万円
積算評価14867万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)12000万円
月返済額(元利均等)816333円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)980万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1800万円
年間維持費(満室賃料の20%で)245万円
年間キャッシュフロー-246万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー-1万円
満室時初期費用回収まで−年

 

 

所有権や積算評価は十分。
道路への面し方や形状がいびつなので積算は多少低くなりそうだが販売価格くらいにはなるか?
年間キャッシュフローは金利5%計算だと厳しい。
満室でもマイナス。

 

でも金利3%なら入居9割でプラス27万になる。満室だとプラス150万。まぁまぁ。
全24戸なので3部屋くらい空室でもなんとかプラス。

 

 

福井県福井市の地域状況

検索需要は福井大学がめっちゃ近いこともあって旺盛なようで
賃貸物件空室率は35.9%とけっこう高め
家賃相場は1DKが4.25万、2DKが4.6万円
人口は約27万人で、転入超過率はマイナス1.3%ほど
県庁所在地なので人口がガクッと減ることはないか?

 

シャルム文京の入居者募集状況

スモッカ 掲載終了
アパマンショップ 募集なし
スーモ、ピタットハウス、ホームズも募集なし

 

満室ってことでいいのかな?
でも物件情報欄には満室年収と現況年収で384000円の差があり。
12で割ると月34000円。
1DK1部屋空室があるって感じでしょう

 

同じ文京地区の1DK募集家賃は2.8万〜5万くらい。

 

 

シャルム文京の周辺エリア・環境・建物について

一番のターゲットは福井大学生になりそう
大学敷地まで200mないくらいの好立地にあり
ほか、商業高校など高校も多い。学校だらけなので学生めっちゃ多そう
最寄り駅も400mくらいと近い
コンビニはセブンイレブン、ファミリーマートが200mくらいのところにあり
スーパー、銀行、ドラッグストア、郵便局など徒歩圏内にある感じで商業施設は問題なさそう
嫌悪施設はとくに見当たらず
単身者向けだが駐車場も14台分あり
建物外観もけっこうキレイ
学生さんがひと目見て「うわぁ・・・」とはならないはず

 

 

満室運営も比較的カンタンそうな印象です。
資料請求してみたい物件です。

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