富山県富山市 1棟売りマンション「カーサ富岡」 1億 1900万円 利回り12.03%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

提供不動産会社:株式会社JPMC アセットマネジメント
電話: 0120-65-3535

 

価格1億1,900万円
満室時利回り12.03%
築年月1990年3月 (築26年)
満室時年収/月収1,432 万円 / 119.3万円
物件名カーサ富岡
建物構造鉄筋コンクリート造3階建 総戸数27戸
交通富山地鉄本線 東新庄駅 徒歩12分
住所富山県富山市富岡町440-1
土地面積1,371.67m2 【414.93坪】u
土地権利所有権?
間取り1K×6戸 1DK×15戸 2LDK×3戸

3LDK×3戸 駐車場 23台

建物面積1,119.3m2【338.58坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況
用途地域第一種中高住専
防火/国土法---- / ----

 

 

富山県富山市 1棟売りマンション「カーサ富岡」 1億 1900万円 利回り12.03%の相続税路線価

カーサ富岡

 

路線価25000 円/u

 

 

富山県富山市 1棟売りマンション「カーサ富岡」 1億 1900万円 利回り12.03%をチェック

価格11900万円
満室利回り12.03%
満室家賃収入/年1431.57万円
空室リスク込(×0.8)1145.256万円
再建築価額20万円
土地面積1371.67u
建物面積1119.3u
容積率200%
築年数26年
耐用年数47年
残耐用年数21年
路線価2.5万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)21年
土地評価額3429万円
建物評価額10002万円
積算評価13431万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)11900万円
月返済額(元利均等)763645円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)916万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1785万円
年間維持費(満室賃料の20%で)286万円
年間キャッシュフロー-57万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー229万円
満室時初期費用回収まで8年

 

 

積算、所有権ok

 

リスク込キャシュフローも空室2割はマイナスながら1割にできればプラス86万。
金利3%なら空室2割でも95万プラス。2割238万、満室381万となかなかいい感じ。

 

富山市空室率 22.8%
該当エリアの賃貸物件検索数はそこそこ
家賃相場
1K 3.9万
1DK 4.51万
2LDK 6.69万
3LDK 8.5万

 

入居者募集状況
スーモ 6件 2LDK以上メイン 1DK4万、2LDK5.1万、3LDK5.6万
ホームズ 1件 1DK4万
chintai 3件 スーモと同じ家賃 敷金礼金なし

 

単身向けの部屋はそこそこ埋まってるっぽい。
ファミリー向けが埋まるかどうか・・・

 

1Kは3万で募集してるアパートもちらほらあり。
1DKも新築で4.7万前後であり。
2LDK、3LDKは同地区にないっぽい。
富山市内なら2LDK4万〜4.5万程度で幾つかあり。
3LDKも4.5万前後であり。
募集家賃5万以上では決まらないかも。

 

その他もチェック

 

コンビニまで500mほど
駅まで1kmほど
スーパー、ドラッグストアなどはみあたらず
幼稚園、小中学校は2km圏内にあり
駐車場は部屋数分なし

 

マンション屋上に看板あり
建物外観はこれといった特徴はなく普通のマンション。
周辺は閑静な住宅街

 

嫌悪施設らしきものは見当たらず

 

 

資料請求してみたい物件です。

関連記事