北海道稚内市?サープラス1棟売りマンション 6500万円 利回り14.84%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

物件名サープラス
所在地北海道稚内市中央4-15-39?? Google マップで見る
交通JR稚内駅 約600m
価格6500万円 ローンシミュレーション
表面利回り14.84%
想定家賃収入9,648,000円
構造RC造
階数4階建て
築年数1987年10月 (築30年)
建物面積997.56u
間取り1DK×16戸
総戸数24戸
土地面積660.25u ? 公簿
駐車場9台可能ですが、冬場には雪仮置きの為4台は使用可能
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域その他
用途地域商業地域
建ぺい率80
容積率400
国土法届出
接道状況公道 西9.00m
現況空室あり

 

 

北海道稚内市?サープラス1棟売りマンション 6500万円 利回り14.84%の相続税路線価等

サープラス

 

路線価 11000円/u

 

 

北海道稚内市?サープラス1棟売りマンション 6500万円 利回り14.84%をチェック

価格6500万円
満室利回り14.84%
満室家賃収入/年964.6万円
空室リスク込(×0.8)771.68万円
再建築価額20万円
土地面積660.25u
建物面積997.56u
容積率400%
築年数30年
耐用年数47年
残耐用年数17年
路線価1.1万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)17年
土地評価額726万円
建物評価額7216万円
積算評価7943万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)6500万円
月返済額(元利均等)473625円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)568万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)975万円
年間維持費(満室賃料の20%で)193万円
年間キャッシュフロー11万円
初期費用回収まで91年
満室時キャッシュフロー204万円
満室時初期費用回収まで5年

 

土地は所有権で問題なし
積算評価もほぼ建物だけですが物件価格を上回ってます

 

年間キャシュフローも金利5%で空室2割あってもプラス11万円はなかなか。
1割空室で107万円、満室なら204万円と十分すぎるレベル。
24戸なので4部屋空室までならトントンになりそう。

 

金利3%なら
空室2割でプラス90万、1割で186万、満室で283万円と素晴らしい。

 

 

北海道稚内市の地域状況

稚内市賃貸物件空室率 22%(ホームズ調べ)
人口約41500くらい
転入超過率は不明

 

 

稚内市に支店がある金融機関

稚内信用金庫
北海道銀行
北洋銀行

 

人口に比例して金融機関も少なめですね。
メガバンク系もなし。

 

 

サープラスの入居者募集状況

アットホーム 2DK1部屋 3.5万円で敷金礼金保証金なし

 

ほか見つからず。
1部屋だけ空室か?
それなら余裕でキャッシュフローでそう。

 

2DK3.5万はこの辺の地域では安い価格帯っぽい。

 

1DKはCHINTAI、ホームズ、アットホームで募集中の物件なし。
2DKもほぼなし
2LDKなら3.5万円〜数件募集あり

 

 

サープラスの周辺エリア・環境・建物について

稚内駅まで500mくらいと近い
駅周辺に銀行、郵便局、コンビニ、ドラッグストア等たいてい揃っている
スーパーは150mくらいとめっちゃ近い
コンビニも200mくらいか

 

単身者向けだが
近くには市役所、ホテル、病院、NTT東日本などあり
ちょっと距離あるが工場もちらほらあり
賃貸需要はよくわからず

 

建物はベランダなどないシュッとした作り
築30年だがキレイな感じ
バストレイ別で2DKのは和室が2部屋
駐車場は9台までだが、冬期は雪置き場になる?のか4台分使えなくなるらしい

 

周辺に嫌悪施設は見当たらず

 

周囲に競合となりそうなマンションはなし
というかマンションはサープラスくらいしかなさそう
アパートは少ないながらあるが木造で古っぽい感じ
ライバルは少なそうな物件です

 

稚内市の将来性しだいか

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