北海道札幌市西区 1棟売りマンション「リバーサイド西野」 6203万円 利回り10.50%をチェック

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今日チェックした収益物件の詳細情報

価格6,203万円
満室時利回り10.50%
築年月1999年6月 (築17年)
満室時年収/月収651.6 万円 / 54.3万円
物件名リバーサイド西野
建物構造鉄骨造3階建 総戸数7戸
交通バス 西野8-3停留所 徒歩1分 (バス:西野8-3停留所)
住所北海道札幌市西区西野8条2丁目
土地面積495.39m2 【149.85坪】u
土地権利所有権土地3筆有ります
間取り店舗・事務所×2戸 1DK×1戸 2LDK×3戸 3LDK以上×1戸 駐車場 13台?
建物面積490.52m2【148.38坪】u
建ぺい率/容積率80 % / 200 %
接道状況西側 18m / 南側 8m
用途地域近隣商業
防火/国土法準防火地域 / ----

 

 

北海道札幌市西区 1棟売りマンション「リバーサイド西野」 6203万円 利回り10.50%の相続税路線価

リバーサイド西野

 

路線価 46000円/u

 

 

北海道札幌市西区 1棟売りマンション「リバーサイド西野」 6203万円 利回り10.50%をチェック

価格6203万円
満室利回り10.5%
満室家賃収入/年651.315万円
空室リスク込(×0.8)521.052万円
再建築価額18万円
土地面積495.39u
建物面積490.52u
容積率200%
築年数17年
耐用年数34年
残耐用年数17年
路線価4.6万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)17年
土地評価額2279万円
建物評価額4415万円
積算評価6693万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)6203万円
月返済額(元利均等)451984円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)542万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)930万円
年間維持費(満室賃料の20%で)130万円
年間キャッシュフロー-151万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー-21万円
満室時初期費用回収まで−年

 

所有権・物件積算評価はクリア。
リスクありでのキャッシュフローはけっこうマイナスですね。
金利3%計算だと空室2割で75万、1割で10万、満室でプラス55万円となります。
金利次第ですね。

 

【札幌市西区情報】
2LDK 4.81万
3LDK 6.97万
この物件があるからか、検索需要はかなり多い
西区賃貸物件の空室率は16.6%
利回りは10%ほど
人口21万くらい

 

【入居者募集状況】
ホームズ 3階3LDK6万 敷金6万のみあり
スーモ 総戸数5戸ながら募集は12件?2LDKの部屋が6万、6.2万で募集中。敷金は1ヶ月分のみ
dhintai 掲載なし
アットホーム 2LDKの部屋が8件公開されている。条件はその他と同様。

 

テナント連合隊にて事務所2戸も11万にて募集中っぽい。

 

 

 

【物件周辺、建物について】
物件は事務所が2部屋あり。
正面道路は県道で通行量はそこそこありそう。
近隣マンションの1階部分にある店舗物件はそれなりに入居しているっぽい。
建物外観はグーグルストリートビューで見る限りもう少しきれいにしたほうが良さそう。

 

閑静な住宅街エリア
駅は2〜3kmくらいか
バス停はほぼ目の前に行き帰り両方あり
山と川近い
公園も多く環境は良さそう
ローソン、セブンイレブンまで500mほど
スーパー、郵便局も500mほど
小学校はかなり近い
中学校は1.5kmくらいか

 

 

空室埋められるだけのある程度のスキルは必要ありそうですね。

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