北海道苫小牧市「メゾンドビダン」1棟売りマンション 2340万円 利回り13.2%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名メゾンドビダン
所在地北海道苫小牧市日の出町1丁目3?28
交通バス停日の出1丁目 停歩3分
価格2340万円
表面利回り13.2%
想定家賃収入3,090,000円
構造RC造
階数
築年数1994年12月 (築22年)
建物面積334.77u
間取り
総戸数8戸
土地面積273.80u ? 公簿
駐車場駐車場有 無料
土地権利所有権
私道負担面積
地目
都市計画区域
用途地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況
現況賃貸中

 

 

北海道苫小牧市「メゾンドビダン」1棟売りマンション 2340万円 利回り13.2%の相続税路線価

メゾンドビダン

 

路線価 22000円/u

 

 

北海道苫小牧市「メゾンドビダン」1棟売りマンション 2340万円 利回り13.2%をチェック

価格2340万円
満室利回り13.2%
満室家賃収入/年308.88万円
空室リスク込(×0.8)247.104万円
再建築価額20万円
土地面積273.8u
建物面積334.77u
容積率200%
築年数22年
耐用年数47年
残耐用年数25年
路線価2.2万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)25年
土地評価額602万円
建物評価額3561万円
積算評価4164万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2340万円
月返済額(元利均等)277298円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)333万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)351万円
年間維持費(満室賃料の20%で)62万円
年間キャッシュフロー-148万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー-86万円
満室時初期費用回収まで−年

 

積算は余裕を持ってOK。
所有権もOK
リスク込み金利5%でキャッシュフローも十分。

 

扱ってる不動産業者が東京の会社で、担当している北海道の収益物件は他の会社より利回り高めに設定してる印象。
他所の地域だからさっさと売るために?知らんけど(汗)

 

北海道エリアは年収低くても不動産投資し易いって聞きます。
私含む信用情報ガタガタな状態なら引っ越しして不動産投資始めるのもよさそう。

 

話を戻し、金利3%で計算すると、空室2割で52万、1割で83万、満室で114万と十分。

 

【苫小牧市情報】
この物件の間取りが不明ですが、家賃相場は1DK2.74万、1LDK5.12万。
空室率は22.2%。
検索需要は最低レベルながら一応あり。
人口17万2000人ほど。
転入、転出率不明。

 

【物件募集状況など】
ホームズで掲載されてた形跡はあり。
募集はなさそう。
満室なら現況満室って書きそうなものなんですが、ないってことはただ募集してないだけか?

 

あと違う収益物件取扱ページでは建物構造が「その他」に。
2階建てみたいなので、「RC」じゃない可能性高そう・・・。

 

またしてもRC表記ミスに引っかかったかも(汗)

 

鉄骨造なら一応積算は2700万くらいでOK。
でもキャッシュフローは大きくマイナス。NG。

 

木造なら積算もNG。

 

この物件はパスですね。

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