北海道札幌市 1棟売り「第11森宅建マンション」 5000万円 利回り11.16%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名第11森宅建マンション
所在地北海道札幌市厚別区厚別中央1条3丁目3-9
交通札幌市営東西線 ひばりが丘 徒歩1分
価格5000万円
表面利回り11.16%
想定家賃収入5,580,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1989年11月 (築27年)
建物面積474.97u
間取り1DK×2戸
総戸数10戸
土地面積255.37u ? 公簿
駐車場駐車場有(金額7,000〜11,000円/月)
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域近隣商業地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況
現況賃貸中

 

 

北海道札幌市 1棟売り「第11森宅建マンション」 5000万円 利回り11.16%の相続税路線価

第11森宅建マンション

 

路線価 71000円/u

 

 

北海道札幌市 1棟売り「第11森宅建マンション」 5000万円 利回り11.16%をチェック

価格5000万円
満室利回り11.16%
満室家賃収入/年558万円
空室リスク込(×0.8)446.4万円
再建築価額20万円
土地面積255.37u
建物面積474.97u
容積率200%
築年数27年
耐用年数47年
残耐用年数20年
路線価7.1万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)20年
土地評価額1813万円
建物評価額4042万円
積算評価5855万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)5000万円
月返済額(元利均等)329977円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)396万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)750万円
年間維持費(満室賃料の20%で)112万円
年間キャッシュフロー-61万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー50万円
満室時初期費用回収まで15年

 

 

積算評価と土地所有権はOK。
金利5%時のキャッシュフローは厳し目。
9割入居してる状態でマイナス5万。満室ならプラス50万。

 

札幌中心まで地下鉄で10駅ほど、最寄り駅まで徒歩1分くらいと利便性は高い場所。
満室運営も十分可能に思える。

 

金利3%で融資してもらえたら、空室2割でプラス2万、1割で57万、満室で113万と十分。

 

【北海道札幌市厚別区に関する情報】
1DK家賃相場 3.76万、2DKデータなし
賃貸物件空室率12.9%と低め
ネット検索需要は一番高い

 

駅、コンビニ、スーパーなど利便施設が物件から100mくらいにあってめっちゃ近い。
不便なイメージが全然ない。

 

【入居者募集状況】
スーモ 1DK3.4万での募集が5件あり。1DKは2戸だけのはずなので謎。構造が木造・・・。
ホームズ 1DK1部屋3.4万で募集あり。こちらも構造が木造。
アットホーム、アパマンショップも木造。
やっぱ木造のようです(汗)

 

というわけで、積算評価は土地分だけの1813万円となります。
これでは買えない(汗)

 

毎日収益物件チェックしてると、3階以下の建物はRCとあっても木造か鉄骨造のことが多いです。
まったく違う結果になるので、構造だけはきちんと表記してもらいたいところですね〜。
そのほうが余分な問い合わせが減って業者さんの手間も省けると思います。
問い合わせて木造だったら絶対買わないでしょうし。
業者さんにはぜひとも、この辺のチェック体制を確立させてほしいと思います。

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