北海道札幌市白石区 1棟売りマンション「アーバン栄通A・B」 9600万 利回り11.8%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名アーバン栄通A・B
所在地北海道札幌市白石区栄通1-6-7
交通札幌市営東西線 白石 徒歩6分
価格9600万円
表面利回り11.8%
想定家賃収入11,329,200円
構造鉄骨造
階数5階建て
築年数1990年04月 (築27年)
建物面積972.28u
間取り1DK×23戸
総戸数26戸
土地面積335.96u ? 公簿
駐車場2台
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第二種中高層住居専用地域
建ぺい率60%
容積率200%
国土法届出不要
接道状況公道 北東8.00m
現況賃貸中

 

 

北海道札幌市白石区 1棟売りマンション「アーバン栄通A・B」 9600万 利回り11.8%の相続税路線価

アーバン栄通A・B

 

路線価 73000円/u

 

 

北海道札幌市白石区 1棟売りマンション「アーバン栄通A・B」 9600万 利回り11.8%をチェック

価格9600万円
満室利回り11.8%
満室家賃収入/年1132.8万円
空室リスク込(×0.8)906.24万円
再建築価額20万円
土地面積335.96u
建物面積972.28u
容積率200%
築年数27年
耐用年数47年
残耐用年数20年
路線価7.3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)20年
土地評価額2453万円
建物評価額8275万円
積算評価10727万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)9600万円
月返済額(元利均等)633557円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)760万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1440万円
年間維持費(満室賃料の20%で)227万円
年間キャッシュフロー-80万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー146万円
満室時初期費用回収まで10年

 

土地権利も積算評価もOK。
キャッシュフローは厳し目。
空室2割でマイナス80万、空室1割で32万プラスに。

 

金利3%なら空室2割で41万プラス、1割で153万、満室267万と十分なレベル。
ただ事務所2戸ありなのは微妙か。
白石駅から300mほどで交通の便は良さそう。
コンビニも100mくらいのところにファミマあり。
建物全体で駐車場が2台しかなく、近くに月極駐車場らしきものもなし、ってのは事務所的にどうなのか・・・。

 

住居のほうは札幌中心街へも近く、利便性高そう。

 

札幌市白石区の1DK家賃相場は3.1万円
空室率は27.1%
検索需要は高い

 

近隣物件は1DKで2万前後の募集家賃。

 

スーモ、chitai、スマイティなどで募集はしてない。
事務所も見つからず。
満室か?

 

駅から数駅のところに大学も幾つかあり。

 

利便施設はひととおりある感じ。
嫌悪施設はみつからず。

 

資料請求してみたい物件。

 

 

最近融資が厳しくなってる傾向なようですが、
札幌は年収低めでもまだイケる地域のようです。
私のような信用情報悪い状態で不動産投資始めるなら
札幌に引っ越すくらいのアクティブさが必要かもしれない。
しないけど(汗)

関連記事