北海道札幌市白石区 一棟売りマンション「ノースヘイワ」 2700万円 利回り10.53%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格2,700万円
満室時利回り10.53%?
築年月1991年10月 (築24年)
満室時年収/月収284.4 万円 / 23.7万円
物件名札幌市白石区 一棟マンション
建物構造鉄骨鉄筋コンクリート造4階建 総戸数4戸
交通JR千歳線 白石駅 徒歩13分
住所北海道札幌市白石区平和通7丁目北12-16
土地面積163.99m2 【49.60坪】u
土地権利所有権
間取り3LDK×3戸 事務所×1戸 駐車場 3台
建物面積317.74m2【96.11坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況東南側 公道8.0m / 間口11.2m
用途地域第二種中高住専
防火/国土法---- / ----

 

 

北海道札幌市白石区 一棟売りマンション「ノースヘイワ」 2700万円 利回り10.53%の相続税路線価

ノースヘイワ

 

路線価 50000円/u

 

 

北海道札幌市白石区 一棟売りマンション「ノースヘイワ」 2700万円 利回り10.53%をチェック

価格2700万円
満室利回り10.53%
満室家賃収入/年284.31万円
空室リスク込(×0.8)227.448万円
再建築価額20万円
土地面積163.99u
建物面積317.74u
容積率200%
築年数24年
耐用年数47年
残耐用年数23年
路線価5万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)23年
土地評価額820万円
建物評価額3110万円
積算評価3930万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2700万円
月返済額(元利均等)164809円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)198万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)405万円
年間維持費(満室賃料の20%で)57万円
年間キャッシュフロー-27万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー29万円
満室時初期費用回収まで14年

 

 

所有権、積算もろもろOK。
リスク込想定キャッシュフローは満室でプラス29万。
事務所が1つあり、グーグルストリートビューで見る限り空き状態。
埋まるとも思えないので4部屋中一部屋空室となり常にマイナスになりそう。

 

金利3%なら空室2割でも8万プラス、2割36万、満室64万だが、入居率75%ではそれほど美味しくない数値。

 

スマイティ、ホームズ、chintaiなどでは募集なし。
住居用の部屋3つは埋まってるっぽい。
ストリートビューで見た感じでもパラボラアンテナがベランダに付いてるしきっと住んでるんでしょう。

 

建物外観はとくにこれといった特徴はなく普通のアパート。
駐車場3台分あるらしいが、敷地内には見当たらず。
どっか別の場所か?
と思ったら徒歩1分ほどのところにあるらしい。
1分を徒歩80mとすると結構遠い気もする。

 

でも部屋はリフォーム済みでかなりキレイ。
小中学校、コンビニなども近く、ファミリーが済むには良さそう。

 

もうちょっと価格が安くできるか、融資期間長い、金利もっと低いならありかもしれない。

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