北海道小樽市 1棟売りマンション「ポート24」 1億2000万円 利回り11.68%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名ポート24
所在地北海道小樽市幸2丁目
交通JR函館本線 小樽 バス11分
価格1億2000万円
表面利回り11.68%
想定家賃収入14,016,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1995年10月 (築21年)
建物面積913.17u
間取り
総戸数24戸
土地面積2145.00u ? 公簿
駐車場
土地権利所有権
私道負担面積
地目
都市計画区域
用途地域第一種低層住居専用地域
建ぺい率60
容積率100
国土法届出
接道状況
現況賃貸中

 

 

北海道小樽市 1棟売りマンション「ポート24」 1億2000万円 利回り11.68%の相続税路線価

ポート24

 

路線価 13000円/u

 

 

北海道小樽市 1棟売りマンション「ポート24」 1億2000万円 利回り11.68%をチェック

価格12000万円
満室利回り11.68%
満室家賃収入/年1401.6万円
空室リスク込(×0.8)1121.28万円
再建築価額20万円
土地面積2145u
建物面積913.17u
容積率200%
築年数21年
耐用年数47年
残耐用年数26年
路線価1.3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)26年
土地評価額2789万円
建物評価額10103万円
積算評価12892万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)12000万円
月返済額(元利均等)688012円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)826万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1800万円
年間維持費(満室賃料の20%で)280万円
年間キャッシュフロー15万円
初期費用回収まで120年
満室時キャッシュフロー295万円
満室時初期費用回収まで6年

 

 

積算も土地所有権もOK。
3階建てでRC造りってのは怪しげですが一応チェック。

 

リスク込年間キャッシュフローはOK。
空室1割で155万、満室295万。
金利3%なら、空室2割で176万、1割で316万、満室456万。

 

 

小樽市空室率 21.5%
ホームズによる小樽市の平均利回り12.9%
この数値からするとちょいマイナスです。
ネット検索需要はなし。
この辺の募集物件がないからヒットしてないだけかもしれません。
といっても周辺の検索需要は低め。

 

【賃貸募集状況】
スーモ 1DK8件募集あり 全24戸 3.8万〜4.5万で募集中。
ホームズ 1DK 4.5万で募集あり。敷金0、礼金1ヶ月分。5月掲載してから3ヶ月決まらず。

 

はい、ここで建物の構造は鉄骨造とありました。
またRCじゃなかったか・・・。
もう3階建て以下の建物でRCはないと思ったほうが良さそうです。
といっても今後も一応チェックしますけどね(汗)

 

鉄骨造で積算評価額を出すマイナス2300万円くらいになりました。
土地形状的にも土地積算も実際はもっと低くなるでしょうし今回の物件はパスということで。

 

ちょっと古さも目立ちますが、3階だったら高台にある分見晴らしもよく建物もキレイでいい感じなんですけどね〜。残念です。

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