北海道札幌市西区 1棟売りマンション「アビシタン八軒」 4300万 利回り12.28%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名アビシタン八軒
所在地北海道札幌市西区八軒10条西2丁目135番9
交通JR札沼線 八軒 徒歩12分
価格4300万円
表面利回り12.28%
想定家賃収入5,282,400円
構造RC造
階数3階建て
築年数2000年12月 (築16年)
建物面積459.30u
間取り
総戸数総戸数10戸
土地面積287.63u ? 公簿
駐車場10台
土地権利所有権
私道負担面積
地目
都市計画区域
用途地域
建ぺい率0%
容積率0%
国土法届出
接道状況
現況賃貸中

 

 

北海道札幌市西区 1棟売りマンション「アビシタン八軒」 4300万 利回り12.28%の相続税路線価

アビシタン八軒

 

路線価 52000円/u

 

 

北海道札幌市西区 1棟売りマンション「アビシタン八軒」 4300万 利回り12.28%をチェック

価格4300万円
満室利回り12.28%
満室家賃収入/年528.04万円
空室リスク込(×0.8)422.432万円
再建築価額20万円
土地面積287.63u
建物面積459.3u
容積率0%
築年数16年
耐用年数47年
残耐用年数31年
路線価5.2万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)31年
土地評価額1496万円
建物評価額6059万円
積算評価7555万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)4300万円
月返済額(元利均等)230833円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)277万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)645万円
年間維持費(満室賃料の20%で)106万円
年間キャッシュフロー40万円
初期費用回収まで16年
満室時キャッシュフロー145万円
満室時初期費用回収まで4年

 

土地権利、積算評価クリア
容積率など不明だが、エリア的にも違法ってことはないはず。

 

年間キャッシュフローはリスク込でも問題なし。
入居9割なら92万。
金利3%なら、空室2割で99万、1割で151万、満室204万円と魅力的。

 

札幌市西区の空室率16.6%
検索回数非常に多いエリア
駅から徒歩10分以上と遠いが、札幌駅まで2駅と近い

 

ホームズ 募集はなし(構造はRC)
スーモ 募集はなし(構造が木造とあり)
スマイティ 1LDK4.3万×1件募集あり(ここも構造は木造)

 

構造表記は業者によってバラバラだが、3階建て以下でRCの例はあまり見かけないので木造っぽい感じ。
木造だとすると、積算評価は3375万となりかなりマイナス。

 

需要が見込めるエリアで比較的築浅&積算とれまくりな収益物件自体そんなに無いケース。
木造なのかな?やっぱり。

 

残念。
気になる方は電話で確認してみましょう。

 

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