北海道函館市亀田本町 ルグラン亀田本町 2100万円 利回り14.4%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名ルグラン亀田本町  満室想定利回り
所在地北海道函館市亀田本町87番地159
交通JR函館本線 五稜郭 徒歩12分
価格2100万円
表面利回り14.4%
想定家賃収入3,024,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1990年09月 (築26年)
建物面積346.53u
間取り2DK×4戸
総戸数6戸
土地面積197.86u ? 公簿
駐車場
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第一種住居地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況
現況賃貸中

 

 

北海道函館市亀田本町 ルグラン亀田本町 2100万円 利回り14.4%の相続税路線価

ルグラン亀田本町

 

路線価 31000円/u

 

 

北海道函館市亀田本町 ルグラン亀田本町 2100万円 利回り14.4%をチェック

価格2100万円
満室利回り14.4%
満室家賃収入/年302.4万円
空室リスク込(×0.8)241.92万円
再建築価額20万円
土地面積197.86u
建物面積346.53u
容積率200%
築年数26年
耐用年数47年
残耐用年数21年
路線価3.1万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)21年
土地評価額613万円
建物評価額3097万円
積算評価3710万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2100万円
月返済額(元利均等)134760円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)162万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)315万円
年間維持費(満室賃料の20%で)60万円
年間キャッシュフロー19万円
初期費用回収まで16年
満室時キャッシュフロー80万円
満室時初期費用回収まで4年

 

 

所有権okで積算もok。
6部屋中1部屋空室でもキャッシュフローはプラス。

 

金利3%時
空室2割46万、1割76万、満室107万

 

函館市2DK家賃相場3.35万、1DK不明
該当エリア検索回数は少なめ

 

入居募集状況
chintai 3部屋あり 2DK4.3万、1R4万、敷金礼金0円
ホームメイトも 1部屋4.3万で募集あり
スーモはなさそう、、、と思ったら構造が「木造」!

 

またRC表記にひっかかりました(汗)
アカンよ〜、ホンマに・・・。

 

というわけで、本当の積算評価は613万円で全然でした(汗)

 

 

グーグルストリートビューでみると建物はちょっと古め?
RCっぽいかっちりした建物ではないですね。
3階建て以下でRCって今のところ見たこと無いので、
階数で疑うのも大事だなと思わされました。

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