北海道札幌市 1棟売りマンション「ボナールE」 8500万円 利回り10.03%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

提供不動産会社:ピタットハウス札幌駅南口店 札幌スターツ株式会社
電話:0037-6064-300770

 

物件名ボナールE
所在地北海道札幌市東区東苗穂6条3丁目5-2
交通札幌市営東豊線 環状通東 バス20分
価格8500万円
表面利回り10.03%
想定家賃収入8,529,000円
構造RC造
階数4階建て
築年数2007年02月 (築10年)
建物面積770.35u
間取り2LDK×11戸
総戸数11戸
土地面積466.23u ? 公簿
駐車場敷地内駐車場 全10台 青空 ロードヒーティング
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域近隣商業地域
建ぺい率80
容積率200
国土法届出不要
接道状況公道 北西20.00m
現況賃貸中

 

 

北海道札幌市 1棟売りマンション「ボナールE」 8500万円 利回り10.03%の相続税路線価

ボナールE

 

路線価 43000円/u

 

 

北海道札幌市 1棟売りマンション「ボナールE」 8500万円 利回り10.03%をチェック

価格8500万円
満室利回り10.03%
満室家賃収入/年852.55万円
空室リスク込(×0.8)682.04万円
再建築価額20万円
土地面積466.23u
建物面積770.35u
容積率200%
築年数10年
耐用年数47年
残耐用年数37年
路線価4.3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)37年
土地評価額2005万円
建物評価額12129万円
積算評価14134万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)8500万円
月返済額(元利均等)456298円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)548万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1275万円
年間維持費(満室賃料の20%で)171万円
年間キャッシュフロー-36万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー134万円
満室時初期費用回収まで10年

 

表では融資機関37年ですが30年で計算してあります。

 

土地は所有権でok。
積算もok。
なんだか妙に積算評価いいですね〜。

 

キャッシュフローは空室1割で48万プラスに。2割だと36万マイナス。
金利3%なら空室2割82万、1割166万、満室252万と十分。

 

2LDK家賃相場は5.06万
東区の空室率21.1%
賃貸物件検索回数は多い模様。

 

賃貸募集状況
ホームズ 1件5万であり
スーモも同じ部屋が1室あり

 

建物もキレイで築年数も浅い。
セブンイレブン目の前。
小中学校近い。
駅は遠いが商業施設は1km圏内に揃ってる感じ

 

積算良すぎるのは自衛隊駐屯地があるからか。
ちょうど滑走路から飛び立った下辺りに建ってるのが原因か。

 

それ以外は利便性高いエリア。

 

今のところ空室1部屋だとしたら魅力的な物件。
これだけ基地に近ければ自治体から何かしら優遇制度あるでしょうし選ぶ人もいそう。

 

資料請求したい物件。

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