北海道小樽市銭函 1棟売りマンション PLAUD ZENIBAKO 2970万円 利回り14.54%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

物件名PLAUD ZENIBAKO
所在地北海道小樽市銭函2丁目29番18号
交通JR函館本線 銭函 徒歩9分
価格2970万円
表面利回り14.54%
想定家賃収入4,320,000円
構造RC造
階数3階建て
築年数1989年09月 (築27年)
建物面積452.04u
間取り3LDK×6戸
総戸数6戸
土地面積749.02u ? 公簿
駐車場全戸分車庫有り
土地権利所有権
私道負担面積
地目宅地
都市計画区域市街化区域
用途地域第一種住居地域
建ぺい率60
容積率200
国土法届出
接道状況公道 北東12.00m
現況空室あり

 

 

北海道小樽市銭函 1棟売りマンション PLAUD ZENIBAKO 2970万円 利回り14.54%の相続税路線価

PLAUD ZENIBAKO

 

路線価 13000円/u

 

 

北海道小樽市銭函 1棟売りマンション PLAUD ZENIBAKO 2970万円 利回り14.54%をチェック

価格2970万円
満室利回り14.54%
満室家賃収入/年431.838万円
空室リスク込(×0.8)345.4704万円
再建築価額20万円
土地面積749.02u
建物面積452.04u
容積率200%
築年数27年
耐用年数47年
残耐用年数20年
路線価1.3万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)20年
土地評価額974万円
建物評価額3847万円
積算評価4821万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2970万円
月返済額(元利均等)196006円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)235万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)446万円
年間維持費(満室賃料の20%で)86万円
年間キャッシュフロー24万円
初期費用回収まで18年
満室時キャッシュフロー110万円
満室時初期費用回収まで4年

 

 

積算十分で年間キャッシュフローもクリア。
金利3%での融資なら入居率8割でも61万、9割で104万、満室で147万。

 

ここまでは非常に魅力的。

 

小樽市の空室率21.5%
3LDKの家賃相場はわからず。
検索需要はそこそこあり

 

「PLAUD ZENIBAKO」の入居者募集状況
ホームズ 1部屋あり 5.5万
いい部屋ネット 同上
chintai なし
スーモ 全6室5.5万であるが空室状況は問い合わせ必要

 

空室は1つだけ、かもしれない。

 

現入居者の家賃は不明ですが、5.5万で5室入居中としたら利回りは11.1%。
融資の金利3%なら年間66万のキャッシュフローあり。

 

 

と思ったら「賃貸ex」ってサイトで6室とも6/7日本日更新してる募集ページを発見。
全部空室ってことですね。
これは厳しそう。

 

 

 

一応グーグルマップなどでもチェック。

 

駐車場は1台分づつあり。
屋根、シャッター付きのしっかりしたガレージ。
建物外観が微妙なカラフルさ

 

駅近い
インターも近い
小中学校近い
コンビニ近くにあり
そのた商業施設は微妙か
小樽市中心へは3駅だが距離的いは札幌行ったほうがよさそう

 

工場など多いエリア
自衛隊演習場近い

 

 

一応資料請求はしてみたい物件。

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