北海道恵庭市 1棟売りマンション「アーバンライフ1」 1億6500万円 利回り10.27%をチェック

今日チェックした収益物件の詳細情報。

 

価格1億6,500万円
満室時利回り10.27%
築年月1989年7月 (築26年)
満室時年収/月収1,695.6 万円 / 141.3万円
物件名アーバンライフ1
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数28戸
交通JR千歳線 恵庭駅 徒歩27分
住所北海道恵庭市和光町1丁目6番6
土地面積1,699.2m2 【514.00坪】u
土地権利所有権?
間取り2LDK×12戸 3LDK×16戸 駐車場 28台
建物面積2,118.72m2【640.91坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況南東側幅員12m公道に24.0m、北東側幅員8m公道に70.8m接する
用途地域第二種中高住専
防火/国土法---- / ----

 

 

北海道恵庭市 1棟売りマンション「アーバンライフ1」 1億6500万円 利回り10.27%の相続税路線価

アーバンライフ1

 

路線価 16000円/u

 

 

北海道恵庭市 1棟売りマンション「アーバンライフ1」 1億6500万円 利回り10.27%をチェック

価格16500万円
満室利回り10.27%
満室家賃収入/年1694.55万円
空室リスク込(×0.8)1355.64万円
再建築価額20万円
土地面積2118.72u
建物面積1699.2u
容積率200%
築年数26年
耐用年数47年
残耐用年数21年
路線価1.6万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)21年
土地評価額3390万円
建物評価額15184万円
積算評価18574万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)16500万円
月返済額(元利均等)1058835円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)1271万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)2475万円
年間維持費(満室賃料の20%で)339万円
年間キャッシュフロー-254万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー85万円
満室時初期費用回収まで29年

 

初期費用分もカバーできそうな積算評価。
ですがキャッシュフローは微妙か。
とりあえず現状満室らしいのでリスク込の条件でも年間85万は望めそうな物件。

 

金利3%で融資でたら空室2割でマイナス43万、1割でプラス126万、満室296万。
価格の2%手元に残れば及第点って聞いたことあるので、その基準ではNGですね。
家賃が下げ止まりはじめる築年数ですが、ファミリー向けなので今の家族は長く住んでそう。
で、その人達が出て行ったら家賃はかなり下げて募集することになりそう。
また寒冷地なので建物劣化状況も本州とは違うように思えます。
この辺は要勉強です。

 

とりあえず資料請求はしてみたい物件。

 

賃貸検索需要はそこまで多くない。
恵庭市の家賃相場は2LDK4.72万、3LDK6.05万。
vは1部屋あたり5万前後なので妥当か。

 

 

グーグルマップで簡単にチェック。

 

周辺には工場など大きめな会社が多い。
県道に近く、商業施設も揃っている感じ。
小学校近い。中学校は少々遠め。
公園かなり近い。
コンビニ隣の区画にあり。近い。
恵庭駅まで1km少々か。
札幌までは5駅。20kmくらいか。

 

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