札幌市 1億3,980万円 1棟売りマンション ツインパティオT・U 1,419万8,880円 利回り10.15%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

札幌市 1億3,980万円 1棟売りマンション ツインパティオT・U 1,419万8,880円 利回り10.15%の詳細情報

住所北海道札幌市東区北三十二条東9丁目
交通札幌市東豊線 「新道東」駅 徒歩13分
価格1億3,980万円
家賃収入●想定収入(年間)/1,419万8,880円●想定利回り/10.15% ?
間取り
建物面積1,244.16m2(376.35坪)
土地面積703.48m2(212.8坪)
築年数38047
構造RC造3階建て
土地権利所有権
地目
私道負担なし
セットバック
都市計画
用途地域
建ぺい率
容積率
接道状況
設備
駐車場
現況賃貸中
引き渡し相談
国土法届不要
備考想定年収は、2棟分

 

 

札幌市 1億3,980万円 1棟売りマンション ツインパティオT・U 1,419万8,880円 利回り10.15%の相続税路線価

ツインパティオT・U

 

路線価 56000円/u

 

 

札幌市 1億3,980万円 1棟売りマンション ツインパティオT・U 1,419万8,880円 利回り10.15%をチェック

価格13980万円
満室利回り10.15%
満室家賃収入/年1418.97万円
空室リスク込(×0.8)1135.176万円
再建築価額20万円
土地面積703.48u
建物面積1244u
容積率200%
築年数12年
耐用年数47年
残耐用年数35年
路線価5.6万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)35年
土地評価額3939万円
建物評価額18528万円
積算評価22467万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)13980万円
月返済額(元利均等)705553円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)847万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)2097万円
年間維持費(満室賃料の20%で)284万円
年間キャッシュフロー4万円
初期費用回収まで479年
満室時キャッシュフロー288万円
満室時初期費用回収まで7年

 

 

異常に積算取れてる物件。
いいことなんだけど引っかかりもする(汗)
容積率、建ぺい率くらいは記載してほしいですね〜。
2棟一括だが2棟とも同じデザインでおしゃれな感じ。

 

リスク込でのキャッシュフローOK。
空室1割なら146万プラス。

 

金利3%なら空室2割で205万、1割で347万、満室489万。
めっちゃいい感じ。

 

近隣賃貸物件集まっている地域。
札幌市東区1LDK家賃相場 4.14万。空室率21・1%
かなり賃貸物件が検索されているエリア。
おお!めっちゃめちゃいい感じ。

 

 

で、入居募集調べていたら、この物件の情報欄に「木造」の文字が・・・。
ですよねー(汗)

 

木造で再計算したら積算マイナス1500万ほどでした。
融資期間も10年程度しか望めなさそう。
リスク込キャッシュフローはマイナス730万。

 

まぁこんなこともあるってことで。

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