北海道帯広市 一棟売りマンション 第3日東ビルウエストハイツ 2,500万円 利回り15.50%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

北海道帯広市 一棟売りマンション 第3日東ビルウエストハイツ 2,500万円 利回り15.50%の詳細情報

価格2,500万円
満室時利回り15.50% ?
築年月1984年6月 (築31年)
満室時年収/月収387 万円 / 32.2万円 ??
物件名一棟売りマンション 第3日東ビルウエストハイツ
建物構造鉄筋コンクリート造4階建 総戸数13戸
交通JR根室本線 帯広駅 徒歩18分
住所北海道帯広市西3条南22丁目1?2
土地面積198.34m2 【59.99坪】u
土地権利所有権 ?
間取り
建物面積539.55m2【163.21坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況角地 北西20.00m公道
用途地域第一種住居
防火/国土法---- / ----

 

 

北海道帯広市 一棟売りマンション 第3日東ビルウエストハイツ 2,500万円 利回り15.50%の相続税路線価

第3日東ビルウエストハイツ

 

路線価 25000円/u

 

 

北海道帯広市 一棟売りマンション 第3日東ビルウエストハイツ 2,500万円 利回り15.50%をチェック

価格2500万円
満室利回り15.5%
満室家賃収入/年387.5万円
空室リスク込(×0.8)310万円
再建築価額20万円
土地面積198.34u
建物面積539.55u
容積率200%
築年数31年
耐用年数47年
残耐用年数16年
路線価2.5万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)16年
土地評価額496万円
建物評価額3674万円
積算評価4169万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)2500万円
月返済額(元利均等)189420円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)227万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)375万円
年間維持費(満室賃料の20%で)78万円
年間キャッシュフロー6万円
初期費用回収まで68年
満室時キャッシュフロー83万円
満室時初期費用回収まで5年

 

所有権ok。
積算は余裕たっぷり。
リスク込みでもキャッシュフロープラス。
金利3%なら36万、満室なら113万。

 

チェック継続。

 

スーモ、アパマン、ピタットハウスにて1室3万で募集あり。
スマイティで3室募集あり、全部家賃3万。
帯広市駅から11分以上の1DK家賃相場は3.29万。
募集家賃は妥当か。
1階は中古車ショップ。
5/9のgoo地図情報ではまだ店舗ありそう。

 

帯広市空室率19.1%
エリアでは20.8%
一応検索はされているが数は少ない感じ。

 

周辺環境

 

イオン帯広店めっちゃ近い。100mくらい。
小中学校近いが1DKでは対象外か。
セブンイレブンまで300mくらい。
帯広駅まで2km程度
近くに賃貸アパート・マンション多い。

 

嫌悪施設はないっぽい。

 

資料請求してもよさそう。

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