北海道帯広市 1棟マンション アーベイン重陽 3億8,900万円 利回り10.3% ?をチェック

今日チェックした収益物件。

 

北海道帯広市 1棟マンション アーベイン重陽 3億8,900万円 利回り10.3% ?の詳細情報

住所北海道帯広市東一条南12丁目
交通根室本線 「帯広」駅 徒歩6分
価格3億8,900万円
家賃収入●想定収入(年間)/4,010万3,880円●想定利回り/10.3% ?
間取り2DK×8、3DK×32、事務所×4
建物面積3,917.74m2(1,185.11坪)(公簿)
土地面積1,318.05m2(398.71坪)(公簿)
築年数34759
構造RC造9階地下1階建て
土地権利所有権
地目宅地
私道負担なし
セットバック
都市計画市街化区域
用途地域商業
建ぺい率0.8
容積率4
接道状況北公道・西公道・東公道
設備公営水道・本下水・都市ガス
駐車場
現況賃貸中
引き渡し相談
国土法届不要
備考●オーナーチェンジ●エレベーター/有

 

 

北海道帯広市 1棟マンション アーベイン重陽 3億8,900万円 利回り10.3% ?の相続税路線価

アーベイン重陽

 

路線価 31000円/u

 

 

北海道帯広市 1棟マンション アーベイン重陽 3億8,900万円 利回り10.3% ?をチェック

価格38900万円
満室利回り10.3%
満室家賃収入/年4006.7万円
空室リスク込(×0.8)3205.36万円
再建築価額20万円
土地面積1318.05u
建物面積3917.74u
容積率200%
築年数21年
耐用年数47年
残耐用年数26年
路線価3.1万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)26年
土地評価額4086万円
建物評価額43345万円
積算評価47431万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)38900万円
月返済額(元利均等)2230306万円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)2676万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)5835万円
年間維持費(満室賃料の20%で)801万円
年間キャッシュフロー-272万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー529万円
満室時初期費用回収まで11年

 

積算大幅にOK
初期費用分も融資できそう

 

リスクあり計算ではキャッシュフローでず
空室1割なら128万、満室は529万
金利3%なら
空室2割247万、空室1割647万、満室1048万と十分。

 

帯広駅から徒歩6分ほどで交通の便もよし。
部屋はAirbnb用にも使えそうな感じ。

 

帯広市3LDKの平均賃料6.55万、空室率は19.1%
ホームズの閲覧回数は一応あるが数すくない。
この物件と小中学校の間にあるマンションの閲覧数が多い。
ファミリー層がそこを検討した後にチェックする物件かもしれない。
入居者募集はどこも停止中で家賃わからず。
単純に44戸÷4000万すると9万くらい。
相場より高そう。

 

事務所4戸はグーグル・ストリートビューでみた限り全部テナント募集中。
期待できず。
ただ事務所除いてもキャッシュフローはでそう。

 

駐車場 40戸に対して42台分、事務所4戸に対して各3台あり

 

 

【周辺環境】
小・中学校近い
商業施設はいろいろ
コンビニ徒歩圏内になし
近隣にデカいマンション多い
嫌悪施設は特に見当たらず

 

 

資料請求しておきたい物件。

 

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