北海道函館市駒場町 ミリオンパレス駒場 3億4000万円 10.83%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

北海道函館市駒場町 ミリオンパレス駒場 3億4000万円 10.83%の詳細情報

価格3億 4,000万円
満室時利回り10.83%
築年月1991年1月 (築25年)
満室時年収/月収3,684.45 万円 / 307.0万円 ??
物件名函館市 一棟売りマンション
建物構造鉄筋コンクリート造9階建 総戸数36戸
交通湯の川線 深堀町駅 徒歩4分
住所北海道函館市駒場町
土地面積1,394.39m2 【421.80坪】u
土地権利所有権
間取り3LDK×35戸?
建物面積3,284.64m2【993.60坪】u
建ぺい率/容積率80 % / 300 %
接道状況一方 北東25.00m公道 位置指定無
用途地域近隣商業
防火/国土法---- / ----

 

 

北海道函館市駒場町 ミリオンパレス駒場 3億4000万円 10.83%の相続税路線価

ミリオンパレス駒場

 

路線価 44000円/u

 

 

北海道函館市駒場町 ミリオンパレス駒場 3億4000万円 10.83%をチェック

価格34000万円
満室利回り10.83%
満室家賃収入/年3682.2万円
空室リスク込(×0.8)2945.76万円
再建築価額20万円
土地面積1394.39u
建物面積3284.64u
容積率300%
築年数25年
耐用年数47年
残耐用年数22年
路線価4.4万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)22年
土地評価額6135万円
建物評価額30750万円
積算評価36885万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)34000万円
月返済額(元利均等)2125954万円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)2551万円
初期費用(価格×5%+価格-融資額)1700万円
年間維持費(満室賃料の20%で)736万円
年間キャッシュフロー-342万円
初期費用回収まで∞年
満室時キャッシュフロー395万円
満室時初期費用回収まで4年

 

積算OK。
積算評価分フルで融資ひければ初期費用もまかなえる。

 

ただ、空室率20%、金利5%ではキャッシュフローマイナス。
金利3%なら約100万のプラスに。
とりあえずはOKか。

 

函館市賃貸用住居の空室率 23.3%
函館市、駅から徒歩10分圏の3LDK家賃相場は6.7万
ホームズの北海道エリア家賃相場は92100円
この物件は1戸あたり105000円程度と高めか?
函館市の似たような物件は8〜9万程度。
賃貸サイトにて1戸8万で募集中あり。
実質利回り下がりそう。
35戸全部家賃8万で計算すると金利5%空室20%でマイナス531万
満室なら142万プラス。
金利次第になりそう。

 

駐車場あり

 

周辺環境

となり病院
直線距離200mほどのところにも大きな病院あり
同じく400mほどのところにもう1つ大きな病院
競馬場近くにあり
小・中学校まで500mほど
2つの駅まで300mほど
スーパー2つ比較的近くにあり
コンビニなし

 

資料請求はしてもよさそう。

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