札幌市北区 諸橋ビル 4,800万円 10.95%をチェック

今日チェックした収益物件。

 

札幌市北区 諸橋ビル 4,800万円 10.95%をチェックの詳細情報

価格 4,800万円
満室時利回り 10.95% 
築年月 1985年2月 (築31年)
満室時年収/月収 525.6 万円 / 43.8万円 
物件名 諸橋ビル 
建物構造 鉄筋コンクリート造4階建 総戸数9戸
交通 南北線 北24条駅駅 徒歩6分 
住所 北海道札幌市北区北27条西4丁目1-17
土地面積 198.34m2 【59.99坪】 
土地権利 所有権 
間取り 1LDK×6戸 事務所×3戸 駐車場 6台 
建物面積 509.33m2【154.07坪】
建ペイ率/容積率 80 % / 300 % 
接道状況 北側 6m公道
用途地域 近隣商業 
防火/国土法 ---- / ----

 

 

札幌市北区 諸橋ビル 4,800万円 10.95%をチェックの相続税路線価

収益物件チェック

 

路線価 82000円/u

 

 

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土地所有権 OK

 

積算
土地 82000円×198u=16236000円
建物 (47-31)÷47×20×509=34655319円
合計約5000万 OK

 

家賃収入年間 525万
空室率込み(×0.8設定)で420万

 

元利均等で融資期間16年、金利5%だと年間返済額437万
この段階でキャッシュフローマイナス。
というわけでこの物件はパス。

 

 

その他

 

1,2階事務所3戸の需要不明 札幌駅から地下鉄3駅ならありか
自衛隊基地あり
北海道大学あり

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