岐阜県瑞穂市 1棟売りマンション「寿第3ビル」 9000万円 利回り13.44%をチェック

収益物件をチェックするときの条件
収益物件チェック条件について

 

 

今日チェックした収益物件の詳細情報

価格9,000万円
満室時利回り13.44%
築年月1989年4月 (築27年)
満室時年収/月収1,209.6 万円 / 100.8万円
物件名寿第3ビル
建物構造鉄筋コンクリート造6階建 総戸数25戸
交通JR東海道線 穂積駅 バス20分 徒歩2分 (バス:下畑停留所)
住所岐阜県瑞穂市牛牧405?1
土地面積897.53m2 【271.50坪】u
土地権利所有権
間取り3DK×25戸?
建物面積1,347.72m2【407.68坪】u
建ぺい率/容積率60 % / 200 %
接道状況二方 北4.00m公道 東3.60m
用途地域指定なし
防火/国土法---- / 不要

 

 

岐阜県瑞穂市 1棟売りマンション「寿第3ビル」 9000万円 利回り13.44%の相続税路線価

寿第3ビル

 

路線価 23300円/u

 

 

岐阜県瑞穂市 1棟売りマンション「寿第3ビル」 9000万円 利回り13.44%をチェック

価格9000万円
満室利回り13.44%
満室家賃収入/年1209.6万円
空室リスク込(×0.8)967.68万円
再建築価額20万円
土地面積897.53u
建物面積1347.72u
容積率200%
築年数27年
耐用年数47年
残耐用年数20年
路線価2.33万円
金利5%
融資期間(残耐用年数で)20年
土地評価額2091万円
建物評価額11470万円
積算評価13561万円
融資額(積算分で、上限は価格まで)9000万円
月返済額(元利均等)593960円
年間返済額(元利均等 千単位四捨五入)713万円
初期費用(価格×15%+価格-融資額)1350万円
年間維持費(満室賃料の20%で)242万円
年間キャッシュフロー13万円
初期費用回収まで106年
満室時キャッシュフロー255万円
満室時初期費用回収まで5年

 

土地は所有権OK
積算評価も余裕でOK
年間キャッシュフローも金利5%の条件下で空室2割あってもプラスに。
1割で133万、満室255万はめっちゃいい。

 

かなり好条件ですね。
とりあえずこういう物件は何かあるものと思ってチェックですな。
出てきたのが年末ギリギリなのも何か影響ありか?
税金払えなさそうだから急遽売りに出したとか?

 

金利3%で計算すると、空室2割で127万、1割で247万、満室369万と素晴らし数値に。

 

岐阜県瑞穂市情報

人口約50000人
転入率プラス1%ほど
3DK家賃相場 不明
賃貸物件空室率25.4%
物件のある地区のネット検索需要は中の上くらいあり。この物件が出てるってことか?

 

「寿第3ビル」入居者募集状況

ホームズ 3.8万 敷金2ヶ月分、他はなし。築年数が32年になってるのは謎。2016年4月から募集して埋まってないので対策必須。
スーモとアットホームもホームズと同じ部屋で同じ条件にて募集中。そして築年数は32年。こっちが正解か?
とりあえず1部屋しかみつからず。
もし残り全部埋まってるならかなり魅力的。

 

寿第3ビルの周辺環境、建物について

最寄り駅まではけっこう遠い。
朝日大学まで直線距離で2kmくらい。
コンビニなどは近くにない。
小学校まで50mくらいか。
中学校は3kmくらいある。
国道にすぐ出られる場所。
川が目の前で、堤防あり。1階部分は見晴らし微妙かも。

 

建物はグーグルストリートビューでは汚れが目立つが、掲載サイトの写真ではけっこうきれいになってる。
撮影時間の違いか?

 

 

とりあえず資料請求してみたい物件。

 

 

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